我爱我家南京研究院:10月南京商品住宅成交上涨54%

时间:2018-11-05 15:35  作者:茴香  来源:青海网络广播电视台       返回首页
  10月南京商品住宅成交上涨明显,成交量4112套(不含溧水、高淳),环比上涨了54%,同比涨了8.6%。经过“金九银十”的疯狂开盘潮,10月南京新房成交量较此前增长不少,达到了今年月均4千套左右的水平。

  2017年9月-2018年10月南京商品住宅成交量情况



数据来源:南京网上房地产,单位:套

  六合成交跃居第一位? 占比超3成

  从各区成交情况来看,10月六合区新房成交跃居第一,成交了1242套,占比全市成交量30.2%,六合在龙湖棠城、荣盛鹭岛荣府等多盘加推的情况下,力压浦口区成为第一;而浦口随着上市量的井喷,特别是江北新区核心区三盘连开,成交量达1013套,排在第二;鼓楼区在鼓楼滨江多盘加推下,成交724套排在第三。

  2018年9-10月南京各区商品住宅成交情况



数据来源:南京网上房地产,单位:套

  10月上市7190套房源 限价盘抢开

  10月南京共有30盘加推7190套房源,“金九银十”最明显的就是抢开,无论是纯新盘,还是捂盘多年的老盘,都抓紧时间开盘。在10月的开盘潮中,江北、都市圈和城北成为主力。

  而在去化方面,分化情况依旧明显,10月共有9盘开盘当天售罄,主要集中在限价盘和热点区域楼盘,如华润国际社区、万达茂、胜科星洲府等,但还是有不少楼盘去化不理想,即使是江北仍有楼盘去化只有2成,买房人更加理性。

  10月南京各板块楼盘开盘情况



数据来源:南京我爱我家研究院

  120㎡以下房源增多 占比65%

  从成交面积来看,10月成交量以小面积居多,80-100㎡面积段成交了1476套,占比达36%,100-120㎡面积段成交了975套,排在第二。由于“金九银十”多家限价盘争先入市,户型面积大多以120㎡以下,导致10月成交面积120㎡以下的房源占了65%,大户型成交量较此前有所下降。

  10月南京商品住宅成交面积段占比情况



数据来源:南京网上房地产

  1字头房源成交量增多 刚需盘抢开

  从成交价格区间来看,10月虽然排在第一的仍然是2.5万以上房源,但占比46%比之前下降不少。而7千-1.2万和1.2万-1.8万房源总量达到1384套,比此前增长了一倍多,是由于10月不少限价盘开盘,价格被严格限死,而且六合多个刚需盘入市,造成1字头房源成交增多。



10月南京商品住宅成交价格区间情况

  数据来源:南京网上房地产,单位:套

  “金九银十”掀起今年最热的上市潮,两个月上市量达到了1万7千多套,因此10月成交量较8、9两月也增长不少,同环比均上涨。去化方面,10月售罄的楼盘有9家,多是限价盘和热点区域楼盘。但与上半年大多数楼盘需要摇号相比,9、10月不少楼盘开盘已经不需要公证摇号,而且即使是摇号的楼盘,有些当天也没有售罄。

  另外,从交易结构来看,120㎡以下和2.5万以下房源成交量增多,在限价盘争先入市的情况下,南京刚需们有了更多选择的空间。


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