快八商铺:税费靠谱考虑方向

时间:2018-11-21 10:12  作者:茴香  来源:青海网络广播电视台       返回首页
  作为投资人,首先要有长远的眼光以及先决条件。但有一点要牢记,投资是个有风险的行为,单单认为只要有钱,做生意就一定会赚钱,未免太过于决断。下文就简单讲述了投资商铺要考虑什么,感兴趣的各位可以一起来了解下


  一、用途结构

  投资商铺前,投资客一定要了解商铺是否有厨房和卫生设施等一系列问题。商铺内在结掏和尺寸也大有讲究,比如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上,投资客可以自己加装夹层。一层用于经营,二层用于居住或小型办公室,这是最理想的商铺了。


  二、税费品种

  商铺买卖需要缴纳税费,个人投资客一定要理清这些税费。因为,这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等,具体都要在协议中讲清楚。有人建议,如果是某企业出售的商铺,有的可以采用股权转让形

  式进行投资。据说,这样可以合理规避部分税费。


  三、回报时间

  商铺投资主要的就是长期回报,从目前国内外大型商业地产开发经验来看,一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。如果投资那些大型商业地产项目中的商铺,开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注,这同商铺投资回报是密切相关的。因为,这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。

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